Desarrollo inmobiliario
Inmobiliario estratégico para ciudades puerta de entrada.
Respaldamos activos residenciales de alta convicción en Madrid y Miami, dos mercados donde la demanda estructural de vivienda supera con creces lo que se está construyendo.
Invertimos donde la gente necesita vivir.
En lugar de perseguir el ciclo del lujo, nos concentramos en la vivienda asequible y de mercado medio en núcleos urbanos con profundos desequilibrios estructurales de demanda. Tomamos posiciones sobre el terreno, desarrollando, reposicionando y gestionando activamente, de modo que el resultado depende de una ejecución que controlamos, no de que el mercado nos haga un favor.
Madrid
España necesita unas 550.000 viviendas nuevas en dos años, pero solo construye unas 90.000 al año, un déficit acumulado de más de 800.000 viviendas. Nos centramos en la colmatación urbana y los distritos emergentes donde esa brecha es más acusada.
800.000+
de déficit acumulado de vivienda
Miami
En el corredor Miami–Tampa, la vivienda asequible y para trabajadores mantiene una alta demanda con una desocupación persistentemente baja, en marcado contraste con el segmento de lujo sobreofertado. Construimos y reposicionamos para los residentes que el mercado pasa por alto.
Baja desocupación
demanda sostenida de vivienda asequible
En cifras
La oportunidad, en datos.
Madrid: un déficit estructural de vivienda
España construye muchas menos viviendas de las que necesita
Viviendas al año
Solo se cubre un tercio de la demanda anual
Proporción de la vivienda que España necesita cada año
España necesita unas 550.000 viviendas nuevas en dos años (~275.000 al año), pero solo construye unas 90.000 al año, un déficit acumulado de más de 800.000 viviendas.
Miami: demanda asequible frente a debilidad del lujo
La vivienda asequible sigue tensionada; la de lujo no
Desocupación de apartamentos por segmento, área de Miami
Un déficit de vivienda asequible que se amplía
Viviendas que faltan para hogares por debajo del 80% de la renta mediana
El área metropolitana con mayor carga de alquiler del país
Inquilinos que destinan más del 30% de sus ingresos a la vivienda
Se prevé que la desocupación de la Clase A (lujo) supere el 9%, mientras que la vivienda asequible y de gama baja se mantiene por debajo del 4–6% (ocupación estabilizada ~96%). Miami-Dade tiene hoy un déficit de unas 90.000 viviendas asequibles, que se prevé alcance ~116.000 en 2030, y cerca del 63% de los inquilinos de Miami soportan una carga de alquiler excesiva, la mayor proporción de cualquier gran área metropolitana de EE. UU. Fuentes: datos de mercado de GREA y RealPage; análisis de vivienda asequible del condado de Miami-Dade; Harvard Joint Center for Housing Studies.
Trayectoria
Una cartera materializada a lo largo de los ciclos.
Doce años invirtiendo en inmobiliario en Estados Unidos, México y España, desarrollando, estabilizando y vendiendo cada activo.
44
Inmuebles
6.240
Viviendas
8,9 M
Pies² desarrollados
3
Países
Dónde hemos construido
Haz clic en cualquier marcador para ver las promociones de esa ciudad.
44 promociones inmobiliarias materializadas en Estados Unidos y México, además de una promoción en curso en Madrid (en dorado). Los resultados pasados no garantizan rendimientos futuros.
Parámetros de inversión
Cómo dimensionamos y estructuramos las operaciones.
Tipos de activo
Multifamiliar, uso mixto (predominio residencial)
Mercados
Sur de Florida y Madrid
Inversión de capital
1–10 M$
Estrategia
Obra nueva, value-add, reestructuración de deuda en dificultades
Periodo de tenencia
3–7 años en promociones de equity
Lo que buscamos en cada inversión.
Palanca operativa
Invertimos donde nuestra implicación directa puede influir en los márgenes del proyecto, no donde somos una minoría pasiva.
Vías de salida claras
Cada inversión cuenta con varios escenarios de liquidez realistas, previstos desde el primer día.
Demanda estructural
Nos centramos en la vivienda asequible y de mercado medio, donde la demanda es duradera y la oferta está limitada.
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